Acheter au Costa Rica est très simple, y compris pour un étranger. En effet, la Constitution du Costa Rica ne fait aucune différence entre les locaux et les étrangers, y compris non-résidents. Tous ont les mêmes droits pour l’achat d’une propriété. Les concepts de « vie privée », « droits individuels » et « justice », présents dans la Constitution politique du pays, garantissent à tous les mêmes droits en la matière. Ainsi, il est possible de devenir propriétaire avec un simple visa touristique. Les frais pour un achat immobilier au Costa Rica sont réduits et les formalités simplifiées. Voici néanmoins quelques conseils :
L’achat en nom propre ou en société
Toute le monde peut acheter une propriété au Costa Rica en nom propre, peu importe son statut migratoire ou sa nationalité. Cependant, dans certains cas, il est recommandé d’acheter via une société pour bénéficier de plus d’avantages fiscaux. S’entourer des conseils d’un avocat permet de protéger ses intérêts avant d’investir au Costa Rica.
Les restrictions pour les étrangers
Deux restrictions s’appliquent toutefois aux investisseurs étrangers, par rapport à certains types de biens immobiliers. Ils ne peuvent pas acheter :
- l’entièreté d’une propriété en bord de mer située dans une Zone Maritime (c’est un terrain ou une propriété dite en concession). Cette bande de terre court depuis le niveau de la marrée haute et 200 mètres vers l’intérieur des terres.
- une propriété agricole accordée par l’INDER (anciennement IDA) à un agriculteur à faible revenu, sauf si l’agriculteur en est propriétaire depuis plus de 15 ans.
L’enregistrement au Registre Public
Une fois que vous avez acheté une propriété au Costa Rica, il faut l’enregistrer à votre nom ou au nom de votre société auprès du Registre public. Conservez tous les documents juridiques liés à la vente.
La souscription d’assurance
Il est vivement recommandé de souscrire une assurance tous risques qui vous couvrira en cas de catastrophe naturelle.
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