L’Île Maurice, perle de l’Océan Indien, est renommée pour ses attraits touristiques. Ses plages de sable fin, sa végétation luxuriante, ses paysages paradisiaques ont en ont séduit plus d’un. Mais l’île possède également des ensembles immobiliers de grand standing. Chaque année, nombreux sont les  étrangers, en particulier les Français, intéressés pour investir à Maurice, dans l’immobilier ou les affaires. Cela peut être aussi pour se constituer un patrimoine ou préparer sa retraite. Des avantages certains sont proposés par l’état mauricien, pour les investisseurs étrangers ou les habitants locaux. Les non-citoyens mauriciens souhaitant faire un investissement immobilier pourront profiter d’un dispositif fiscal avantageux et d’un cadre légal particulier. Devenir propriétaire à l’Île Maurice, quand on est expatrié, n’est pas un rêve ! Et il peut même être envisageable d’y effectuer son premier investissement.

 

Caractéristiques de l’Île Maurice

L’Île Maurice, d’origine volcanique, est une des merveilles de l’Océan Indien. Elle présente un cadre de vie exceptionnel et attractif ainsi qu’un climat tropical et ensoleillé presque toute l’année. Ses plages font partie des plus belles aux monde, attirant chaque année de plus en plus de touristes. Son histoire, marquée par les différentes vagues de colonisation et d’immigration, en font un pays multiculturel et ouvert à l’international. La majorité de la population est d’origine indienne. Même s’il n’y a pas de langue officielle, l’anglais est la première langue et de nombreux Mauriciens parlent également le français. Le développement économique constant de l’île et la stabilité de son système politique ont créé un contexte favorable pour investir dans l’immobilier.

 

Investir dans l’immobilier à Maurice

Le marché immobilier sur l’Île Maurice est très actif, les annonces immobilières nombreuses et les prix, quant à eux, assez variables. Mais que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, le choix est large. De nouveaux programmes immobiliers neufs sont lancés régulièrement. La loi mauricienne permet aux étrangers d’acheter des biens immobiliers avec quelques avantages. Cela s’inscrit dans le cadre légal du PDS : Property Development Scheme. Ce dispositif a pour but de faciliter l’acquisition d’un bien immobilier résidentiel par des non-citoyens mauriciens. S’il s’agit d’un appartement haut de gamme ou d’une villa de luxe, d’une valeur de plus de 500 000 USD, alors un permis de résidence sera automatiquement attribué à l’investisseur étranger. Ce permis sera également valable pour la famille de l’acquéreur ou ses ayants droit.

Quelques critères doivent être respectés par un promoteur qui souhaite faire rentrer son programme immobilier neuf dans le PDS :

  • un terrain de 4 200 mètres carrés minimum
  • au moins 6 unités résidentielles (ensemble de maisons ou appartements)
  • services supplémentaires comme une conciergerie ou le gardiennage

 

Hors immobilier de luxe, un étranger peut acheter un appartement sur l’Île Maurice, en respectant quelques conditions :

  • l’appartement doit se trouver dans une copropriété de deux étages minimum
  • le prix de l’appartement doit être au moins égal à 6 millions de roupies (l’équivalent de 155 000 euros).

 

Il peut être judicieux, pour un expatrié ayant un projet immobilier dans la pays, de passer par une agence immobilière locale. Elle pourra fournir toutes les informations nécessaires, sur les dispositifs fiscaux notamment, s’occuper de la recherche du bien et de la gestion locative, le cas échéant.

 

Etre résident fiscal à l’Île Maurice

La fiscalité avantageuse de l’Île Maurice incite les investisseurs à devenir résidents fiscaux. Un étranger peut séjourner sur l’Île Maurice 3 mois si c’est pour les affaires ou 6 mois dans un cadre touristique. Dans ces deux cas, il n’aura pas le statut de résident.

Le permis de résidence est attribué à tout acheteur étranger d’un bien immobilier d’une valeur de plus de 500 000 USD. Il deviendra résident fiscal dès qu’il passera plus de 183 jours annuellement sur le territoire mauricien. En cas de revente, le permis ne sera plus valable.

Un expatrié qui s’installe en libéral sur l’Île Maurice a droit à un permis de résidence de 3 ans renouvelable.

Par ailleurs, un étranger peut aussi créer une société à Maurice dont il détiendra 100 % du capital social. Cela lui procurera également un permis de résidence de 3 ans renouvelable.

Etre résident fiscal à l’Île Maurice fournit de nombreux avantages fiscaux. Il existe en effet peu de taxes ou d’impôts. Par exemple, il n’y a pas de taxe d’habitation ni de taxe foncière. Pas non plus de droits de succession, ni d’impôt sur les plus-values. Par ailleurs, l’expatrié résident fiscal bénéficiera d’un taux unique d’impôts sur le revenu (salaire, revenus locatifs…). D’autre part, une convention établie entre les deux états français et mauriciens, supprime la double imposition pour les acquéreurs français qui investissent sur l’île. Ainsi, un achat immobilier de grand standing sur l’Île